המדריך השלם: ניהול משפטי של עסקאות שכירות נדל"ן ועסקים
היבטים נוספים העלולים לגרום נזק אדיר למתקשרים בהסכם שכירות ללא ליווי משפטי נוגעים לבטחונות, פיצויים עקב הפרת חוזה, תוספות בנייה ותיקון ליקויים. בנוגע לשכירות משנה, החוק קובע אמנם כי לשם השכרת נכס בשכירות משנה יש צורך באישור, אך בד בבד קובעת הפסיקה שסירוב לאפשר שכירות משנה ללא סיבה מוצדקת עלול להיחשב כבלתי מוצדק. לכן, חובה לנסח סעיף זה בקפידה כדי למנוע מחלוקות.
נקודות מפתח שחייבות להופיע בחוזה:
- פרטי הצדדים ותקופת השכירות: זיהוי מדויק של הנכס, תקופת השכירות ואופציות הארכה מראש.
- גובה דמי השכירות ומדדים: מנגנוני הצמדה ברורים המונעים שחיקה של דמי השכירות לאורך זמן.
- תניות שיפוט ויישוב סכסוכים: קביעת מתווה מהיר ויעיל לטיפול במחלוקות משפטיות.