הסכמים מסחריים
הסכם שכירות
"כשרואים עסק משגשג, סימן שמישהו פעם קיבל החלטה אמיצה"
- פיטר דרוקר
רבים טועים וחושבים כי הסכם שכירות הינו הסכם טכני ובשל כורתים הסכמי שכירות ללא יעוץ עו"ד.
מתי מבינים כי ישנו צורך ביעוץ עו"ד?
כאשר צד אחד רוצה לסיים את השכירות ומגלה כי אין סעיף בחוזה המאפשר לו לסיים את החוזה ללא מציאת שוכר חלופי, במצב כזה השוכר נתקע עם הסכם שכירות שהוא לא יכול לעמוד בו ומצטברות לו חובות. המצב נעשה חמור יותר כאשר מדובר בהסכם ארוך לכמה שנים וכאשר מדובר בדמי שכירות גבוהים. יובהר כי אם היה בהסכם סעיף קטן ופשוט הקובע כי ניתן לסיים את ההסכם בהודעה מראש של פרק זמן מסוים וללא צורך בהבאת שוכר חלופי היו נמנעות מהשוכר הרבה בעיות ודאגות .
עוד כמה היבטים היכולים לגרום נזק למתקשרים בהסכם שכירות ללא ליווי משפטי, נוגעים לביטחונות, פיצויים עקב הפרת חוזה, תוספות בנייה, תיקון ליקויים וכו.
יובהר כי כאשר עורכים הסכם שכירות, יש לקחת בחשבון מושג הנקרא "שכירות משנה". החוק קובע כי לשם השכרת נכס בשכירות משנה יש צורך באישור, אך בד ובד קובעת הפסיקה כי סירוב לאפשר שכירות משנה ללא סיבה מוצדקת אינו מוצדק, והמשמעות היא שלרוב מי שירצה לשכור דירה בשכירות משנה יוכל לעשות זאת.
לאחר שהתייחסנו לכמה וכמה היבטים חשובים בהסכמי שכירות, אנו נמנה כמה נקודות אשר חשוב ביותר שיכללו בהסכם שכירות:
- פרטי הצדדים
- גובה שכירות
- תוקף ההסכם
- סעיפים המתייחסים לאפשרות לסיים את ההסכם לפני תוקפו
- בטחונות
- תרופות בגין הפרת ההסכם
- קביעת מהי הפרה יסודית
- התייחסות לשכירות משנה
- סעיפי שיפוט.
הסכם שכירות
חשיבות פנייה לעורך דין
לאחר שעמדנו על המהות של הסכם שכירות, על הסיכונים הקיימים בחתימה על הסכם ללא יעוץ משפטי ועל הסעיפים החשובים שיש לכלול בו, אנו נציין את החשיבות הרבה שיש בליווי ע"י עו"ד. ליווי משפטי עלול למנוע עגומות נפש, הליכים משפטיים לא רצויים, וכניסה להסכמים לא רצויים ולא כדאיים.
לפני כל הסכם שכירות כדאי לעבור על החוק ועל הפסיקה ולהכיר טוב את הסעיפים החשובים בטח ובטח כאשר חותמים על הסכם עם צד שהוא יותר בקיא בתחום השכירות.
AF SMB הבית לעסקים מצליחים ומודרניים!
